519 000 €
T6
190 m²
L ISLE ADAM
95290
-33%
vs marché
2 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
L ISLE ADAM (95290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
25 080 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L ISLE ADAM ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 L ISLE ADAM
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T6 L ISLE ADAM
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519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 L ISLE ADAM
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519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 6 | Voir |
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519 000 € | 2 732 € | 190 m² | 6 | Voir |
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546 000 € | 2 874 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T6 L ISLE ADAM
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547 000 € | 3 073 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T8 L ISLE ADAM
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549 000 € | 2 507 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T8 L ISLE ADAM
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549 000 € | 2 507 € | 219 m² | 8 | Voir |
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T9 L ISLE ADAM
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550 000 € | 2 500 € | 220 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12ter Bd De La Republique | 620 000 € | 158 m² | 3 924 € |
| 13/03/2025 | 314 Parc De Cassan | 398 500 € | 153 m² | 2 605 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Vieux Chemin De Paris | 729 700 € | 166 m² | 4 396 € |
| 17/01/2025 | 8 Hameau Des Ecoliers | 587 000 € | 164 m² | 3 579 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 435 000 € | 177 m² | 2 458 € |
| 18/11/2024 | 98b Av Valery Giscard D Estaing | 395 000 € | 200 m² | 1 975 € |
| 08/11/2024 | 8b Av Jeanne Merienne | 587 000 € | 198 m² | 2 965 € |
| 23/10/2024 | 325 Parc De Cassan | 670 000 € | 168 m² | 3 988 € |
| 30/08/2024 | 288 Parc De Cassan | 611 500 € | 153 m² | 3 997 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue De La Petite Plaine | 632 224 € | 160 m² | 3 951 € |
| 13/06/2024 | 226f Parc De Cassan | 500 000 € | 153 m² | 3 268 € |
| 23/03/2024 | 5 Av Jeanne Merienne | 1 137 350 € | 200 m² | 5 687 € |
| 15/01/2024 | 6 Pl Du Tille | 494 400 € | 161 m² | 3 071 € |
| 01/12/2023 | 7 Che Du Puits | 766 954 € | 154 m² | 4 980 € |
| 23/11/2023 | 15 Rue Des Alizes | 1 059 000 € | 170 m² | 6 229 € |