320 000 €
T4
71 m²
L ISLE ADAM
95290
-5%
vs marché
4 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
L ISLE ADAM (95290) • Le Haut de l'Isle-Adam
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
9 372 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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329 000 € | 4 634 € | 71 m² | 4 | Voir |
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303 900 € | 3 999 € | 76 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 116 Av Valery Giscard D Estaing | 241 500 € | 65 m² | 3 715 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue Saint Lazare | 260 050 € | 65 m² | 4 001 € |
| 09/01/2025 | 47 Av Jules Dupre | 610 000 € | 88 m² | 6 932 € |
| 08/01/2025 | 24b Rue Pierre Morard | 280 022 € | 58 m² | 4 828 € |
| 20/12/2024 | 6b Rue Louvet | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |
| 12/12/2024 | 104 Av De Paris | 377 000 € | 81 m² | 4 654 € |
| 22/11/2024 | 4b Bd De La Republique | 594 500 € | 60 m² | 9 908 € |
| 21/11/2024 | 13 Rue Des Ormes | 355 000 € | 78 m² | 4 551 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Rossignol | 295 300 € | 74 m² | 3 991 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De Villiers Adam | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 09/09/2024 | 17 Rue De L Ile De France | 555 000 € | 90 m² | 6 167 € |
| 04/09/2024 | 18b Av Beausejour | 706 300 € | 78 m² | 9 055 € |
| 04/09/2024 | 38 Av De Paris | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 26/08/2024 | 39 Res Du Bois Boulogne | 308 000 € | 58 m² | 5 310 € |
| 09/08/2024 | 11 Rue Des Ormes | 273 019 € | 78 m² | 3 500 € |