1 150 000 €

T1 356 m²

L ISLE ADAM 95290

-31% vs marché

3 230 €/m²

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1 150 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 356 m²

L ISLE ADAM (95290)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 762 €

Prix net vendeur 1 095 238 €

Frais de notaire +76 946 €

Émoluments 10 977 €

Droits & taxes 64 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 226 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 226 946 €

Capital à emprunter 1 226 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 666 €/mois	44 442 €/mois	1 231 944 €	127 693 €	3,15%
10 ans	10 765 €/mois	32 621 €/mois	1 291 800 €	187 549 €	3,20%
15 ans	7 786 €/mois	23 594 €/mois	1 401 480 €	297 229 €	3,30%
20 ans	6 348 €/mois	19 236 €/mois	1 523 520 €	419 269 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 499 €/mois	16 664 €/mois	1 649 700 €	545 449 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,09%

46 992 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-4 502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 916 €/an

Charges copro. NR 2 136 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 289 €/an

GLI (2,5%) 1 175 €/an

Vacance locative 3 914 €/an

Total charges 14 580 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

50% moins cher

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Distribution des prix

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, L ISLE ADAM Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).