778 000 €

T6 128 m²

L ISLE ADAM 95290

+23% vs marché

6 078 €/m²

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778 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 128 m²

L ISLE ADAM (95290)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 778 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 048 €

Prix net vendeur 740 952 €

Frais de notaire +52 646 €

Émoluments 7 580 €

Droits & taxes 43 716 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 830 646 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 830 646 €

Capital à emprunter 830 646 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 929 €/mois	30 088 €/mois	834 036 €	86 455 €	3,15%
10 ans	7 288 €/mois	22 085 €/mois	874 560 €	126 979 €	3,20%
15 ans	5 271 €/mois	15 973 €/mois	948 780 €	201 199 €	3,30%
20 ans	4 297 €/mois	13 021 €/mois	1 031 280 €	283 699 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 723 €/mois	11 282 €/mois	1 116 900 €	369 319 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,17%

16 896 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-3 909 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

49% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).