665 000 €
T8
235 m²
L UNION
31240
-12%
vs marché
2 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
L UNION (31240)
Terrain
776 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 577 €
Prix net vendeur
639 423 €
Frais de notaire
+45 682 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 682 €
Capital à emprunter
710 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 495 €/mois | 25 742 €/mois | 713 580 € | 73 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 108 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 811 800 € | 172 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 882 480 € | 242 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 315 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
31 020 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-2 386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, L UNION
2 336-2 486€
139j
2 799-2 949€
116j
2 942-3 092€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 L UNION
|
665 000 € | 2 830 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
665 000 € | 2 830 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
695 000 € | 3 022 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T9 L UNION
|
699 000 € | 3 163 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T9 L UNION
|
699 000 € | 3 163 € | 221 m² | 9 | Voir |
|
T8 L UNION
|
630 000 € | 2 739 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
630 000 € | 2 739 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
630 000 € | 2 681 € | 235 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
599 000 € | 2 723 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
599 000 € | 2 723 € | 220 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Pic De La Sagette | 343 000 € | 200 m² | 1 715 € |
| 11/10/2024 | 6b Av De Toulouse | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Ares | 562 300 € | 225 m² | 2 499 € |