579 000 €
T5
182 m²
L UNION
31240
+3%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 182 m²
L UNION (31240) • Malbou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,90%
16 812 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 401 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 177 €/an
GLI (3,0%)
504 €/an
Vacance locative
1 400 €/an
Total charges
5 972 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 401 €
Fourchette marché
1 146 - 1 713 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 401 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 498 €
Cashflow négatif ⚠
-1 783 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L UNION ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L UNION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L UNION
2 823-2 973€
119j
3 056-3 206€
187j
3 264-3 414€
57j
3 343-3 493€
123j
3 505-3 655€
145j
3 725-3 875€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 L UNION
|
579 000 € | 3 181 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T8 L UNION
|
579 000 € | 2 757 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T5 L UNION
|
579 000 € | 3 181 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T7 L UNION
|
575 000 € | 2 819 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
575 000 € | 2 819 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T8 L UNION
|
599 000 € | 2 723 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
599 000 € | 2 723 € | 220 m² | 8 | Voir |
|
T8 L UNION
|
550 000 € | 2 895 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST JEAN
|
540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST JEAN
|
540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN
|
540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN
|
540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JEAN
|
540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
535 000 € | 2 972 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 L UNION
|
535 000 € | 2 972 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Imp Des Platanes | 330 000 € | 152 m² | 2 171 € |
| 28/03/2025 | 33 Bd Des Fontanelles | 392 000 € | 147 m² | 2 667 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue Du Mondony | 393 000 € | 157 m² | 2 503 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp Privee De Cornaudric | 330 000 € | 153 m² | 2 157 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Du Pic De La Sagette | 343 000 € | 200 m² | 1 715 € |
| 12/12/2024 | 7 Imp Des Platanes | 295 000 € | 145 m² | 2 034 € |
| 07/11/2024 | 22 Imp Du Lac D Oo | 376 700 € | 150 m² | 2 511 € |
| 11/10/2024 | 6b Av De Toulouse | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 26/07/2024 | 33 Av De Saint Jean De Luz | 421 000 € | 151 m² | 2 788 € |
| 19/07/2024 | 71 Rue D'argeles | 563 200 € | 155 m² | 3 634 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue Du Pic De La Sagette | 320 000 € | 174 m² | 1 839 € |
| 15/05/2024 | 14 Rte De Bessieres | 320 000 € | 172 m² | 1 860 € |
| 03/04/2024 | 39 Rue Des Lilas | 254 000 € | 169 m² | 1 503 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Du Mont Lozere | 605 880 € | 183 m² | 3 311 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De Cambo | 301 000 € | 167 m² | 1 802 € |