97 826 €
T4
91 m²
LA BACHELLERIE
24210
-35%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 826 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LA BACHELLERIE (24210) • la Bachellerie
Terrain
91 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 658 €
Prix net vendeur
93 168 €
Frais de notaire
+8 215 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 041 €
Capital à emprunter
106 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 10 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 164 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,28%
12 012 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BACHELLERIE ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BACHELLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 8 Rue Paul Dupuy | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 28/01/2025 | 35 Rue De La Republique | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 03/01/2025 | 81 Rue De La Republique | 178 824 € | 95 m² | 1 882 € |
| 16/09/2024 | 2 Pas De La Rustelle | 165 800 € | 107 m² | 1 550 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Des Fontaines | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 14/06/2024 | 5 Rte De La Terriere | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 28/03/2024 | 10 Rue Rue De La Republique | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 02/08/2023 | 385 Rte Du Poirier | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 22/06/2023 | 70 All Des Fleurs | 368 850 € | 75 m² | 4 918 € |
| 09/06/2023 | 680 Rte Du Mas De Leroux | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 09/06/2023 | 63 Mas De Leyrou Sud | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue Du Four A Pain | 15 000 € | 73 m² | 205 € |