455 000 €
T5
93 m²
LA BALME DE SILLINGY
74330
+10%
vs marché
4 892
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
LA BALME DE SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 667 €
Prix net vendeur
433 333 €
Frais de notaire
+31 547 €
Émoluments
4 631 €
Droits & taxes
25 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 547 €
Capital à emprunter
486 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
12 276 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 26 Rte Des Vernes | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Octave Puthod | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Choisy | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 05/04/2024 | 116 Rte De La Catie | 290 400 € | 76 m² | 3 821 € |
| 29/03/2024 | 15b Rue Des Epervieres | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 16/01/2024 | 67 Imp De La Pierre A Feu | 390 000 € | 94 m² | 4 149 € |
| 30/11/2023 | 66 Rte De La Plaine | 388 470 € | 98 m² | 3 964 € |
| 26/10/2023 | 10 Le Montagnon | 286 500 € | 78 m² | 3 673 € |
| 31/07/2023 | 4 Rte Du Chene | 544 000 € | 73 m² | 7 452 € |