320 396 €
T4
79 m²
LA BALME DE SILLINGY
74330
0%
vs marché
4 056
€/m²
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Créer un compte gratuit320 396 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LA BALME DE SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 396 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 703 €
Prix net vendeur
303 693 €
Frais de notaire
+22 655 €
Émoluments
3 388 €
Droits & taxes
17 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 051 €
Capital à emprunter
343 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 35 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 361 200 € | 52 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
10 428 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BALME DE SILLINGY ↘ -8.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BALME DE SILLINGY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 6 Imp Ellea | 312 660 € | 62 m² | 5 043 € |
| 09/05/2025 | 26 Rte Des Vernes | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 27/01/2025 | 39 Rte De Choisy | 303 500 € | 67 m² | 4 530 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Octave Puthod | 182 000 € | 86 m² | 2 116 € |
| 19/11/2024 | 40 Rte De La Bonasse | 191 200 € | 62 m² | 3 084 € |
| 30/08/2024 | 8 Imp Ellea | 328 000 € | 68 m² | 4 824 € |
| 22/07/2024 | 6 Imp Ellea | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 19/07/2024 | 12 Rte De Choisy | 274 000 € | 81 m² | 3 383 € |
| 06/05/2024 | 28 Rte De Paris | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 05/04/2024 | 116 Rte De La Catie | 290 400 € | 76 m² | 3 821 € |
| 29/03/2024 | 15b Rue Des Epervieres | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 31/01/2024 | 15 Rue Octave Puthod | 307 800 € | 65 m² | 4 735 € |
| 16/01/2024 | 67 Imp De La Pierre A Feu | 390 000 € | 94 m² | 4 149 € |
| 30/11/2023 | 66 Rte De La Plaine | 388 470 € | 98 m² | 3 964 € |
| 26/10/2023 | 10 Le Montagnon | 286 500 € | 78 m² | 3 673 € |