387 500 €
T4
90 m²
LA BARBEN
13330
-8%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA BARBEN (13330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 452 €
Prix net vendeur
369 048 €
Frais de notaire
+27 138 €
Émoluments
4 015 €
Droits & taxes
21 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 638 €
Capital à emprunter
414 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 416 304 € | 43 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 436 560 € | 63 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 473 580 € | 100 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 514 800 € | 141 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 184 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
11 880 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BARBEN ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BARBEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 273 Che Du Salatier | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/06/2024 | 72d Rte Du Chateau | 447 500 € | 101 m² | 4 431 € |
| 08/11/2023 | 5147 Le Moulin A Huile | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 21/08/2023 | 131a Che Des Avens | 501 000 € | 106 m² | 4 726 € |
| 29/06/2023 | 188b Che Des Avens | 433 500 € | 97 m² | 4 469 € |