206 500 €
T6
136 m²
LA BARTHE DE NESTE
65250
+21%
vs marché
1 518
€/m²
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Maison • 6 pièces • 136 m²
LA BARTHE DE NESTE (65250) • la Barthe-de-Neste
Terrain
136 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 892 €
Prix net vendeur
197 608 €
Frais de notaire
+15 379 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 879 €
Capital à emprunter
221 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 222 768 € | 23 077 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 233 640 € | 33 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 829 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
17 952 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 33 Rue Du Bourg | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 30/12/2024 | 5275 Le Bourg | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte D Escala | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 09/08/2024 | 12 Che Des Puyos | 276 600 € | 113 m² | 2 448 € |
| 05/03/2024 | 8 Rue Du Bas Mour | 287 420 € | 127 m² | 2 263 € |
| 11/09/2023 | 10 Rte De Lannemezan | 93 119 € | 130 m² | 716 € |