148 200 €
T5
112 m²
LA BASSEE
59480
-34%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 200 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA BASSEE (59480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 382 €
Prix net vendeur
141 818 €
Frais de notaire
+11 553 €
Émoluments
1 836 €
Droits & taxes
8 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 753 €
Capital à emprunter
159 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 663 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 198 240 € | 54 463 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 71 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
14 784 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BASSEE ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BASSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA BASSEE
1 485-1 635€
64j
1 582-1 732€
95j
1 875-2 025€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 27 Rue Maurice Bouchery | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 27/03/2025 | 59 Rue De Tours | 217 000 € | 100 m² | 2 170 € |
| 05/03/2025 | 2 Rue Vauban | 269 500 € | 119 m² | 2 265 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 07/02/2025 | 6 Res Les Glaieuls Rue Du Colleg | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue Des Trois Maisons | 194 000 € | 100 m² | 1 940 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Des Casernes | 175 000 € | 123 m² | 1 423 € |
| 07/01/2025 | 25 Che Saint Roch | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Maurice Bouchery | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 20/12/2024 | 14 Av De Dunkerque | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 12/12/2024 | 24b Pl Des Augustins | 228 000 € | 127 m² | 1 795 € |
| 21/10/2024 | 24 Av Pasteur | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Lestarquit | 164 000 € | 94 m² | 1 745 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue De Tours | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 27/09/2024 | 46 Rue Du Chemin Vert | 124 046 € | 116 m² | 1 069 € |