466 000 €
T8
148 m²
LA BATIE MONTGASCON
38110
+36%
vs marché
3 149
€/m²
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Maison • 8 pièces • 148 m²
LA BATIE MONTGASCON (38110) • la Bâtie-Montgascon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
466 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 067 €
Prix net vendeur
445 933 €
Frais de notaire
+32 412 €
Émoluments
4 752 €
Droits & taxes
26 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 412 €
Capital à emprunter
498 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 51 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 76 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 569 340 € | 120 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 618 960 € | 170 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 234 €/mois | 6 770 €/mois | 670 200 € | 221 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
19 536 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 539 Rue Des Tisserands | 259 000 € | 148 m² | 1 750 € |
| 24/03/2025 | 289f Che De Chatanais | 317 950 € | 128 m² | 2 484 € |
| 31/01/2025 | 105h Che Du Vard | 381 300 € | 133 m² | 2 867 € |
| 26/06/2024 | 164 Che De La Chapeliere | 255 000 € | 155 m² | 1 645 € |
| 27/05/2024 | 60 Che Des Bouttieres | 205 390 € | 120 m² | 1 712 € |
| 06/09/2023 | 431 Che De Trevignieux | 525 000 € | 170 m² | 3 088 € |
| 11/07/2023 | 53 Che De Chenevriere | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 16/06/2023 | 27 Che De Renodel | 272 816 € | 156 m² | 1 749 € |