227 000 €
T4
89 m²
LA BATIE MONTGASCON
38110
-2%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA BATIE MONTGASCON (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
11 748 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, LA BATIE MONTGASCON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BATIE MONTGASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 71 Rte De Lyon | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 14/01/2025 | 688 Che De La Croix Des 3 Mulets | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 09/12/2024 | 180c Che De Trevignieux | 293 000 € | 99 m² | 2 960 € |
| 25/11/2024 | 307 Rte De La Chartreuse | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 12/11/2024 | 330 Che De Chatanais | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 25/10/2024 | 247 Rte De Tapon | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 08/10/2024 | 445d Che Des Mouilles | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 26/07/2024 | 653 Rte De Lyon | 174 500 € | 101 m² | 1 728 € |
| 10/07/2024 | 576 Che Des Bouttieres | 39 000 € | 71 m² | 549 € |
| 05/07/2024 | 470 Rue Du Navetier | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 27/06/2024 | 746 Rte De Lyon | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 28/05/2024 | 307 Rte De La Chartreuse | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 16/05/2024 | 170 Rte Du Macon | 231 120 € | 80 m² | 2 889 € |
| 29/03/2024 | 575 Rte De La Chartreuse | 196 000 € | 100 m² | 1 960 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue Du Professeur Marion | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |