325 500 €
T4
76 m²
LA BATIE NEUVE
05230
+37%
vs marché
4 283
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LA BATIE NEUVE (05230) • la Bâtie-Neuve
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 969 €
Prix net vendeur
308 531 €
Frais de notaire
+22 987 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 487 €
Capital à emprunter
348 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 119 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 032 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 42 Rue De La Poste | 213 000 € | 59 m² | 3 610 € |
| 06/05/2025 | 170 Rue De Gleize | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 24/02/2025 | 140 Rue De Gleize | 157 300 € | 60 m² | 2 622 € |
| 29/10/2024 | 74 Rue Du Chateau D'eau | 110 500 € | 66 m² | 1 674 € |
| 03/11/2023 | 68 Pl Du Lavoir | 174 740 € | 75 m² | 2 330 € |
| 04/09/2023 | 200 Rue De Gleize | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |