696 875 €
Bien
84 m²
LA BAULE
44500
N/A
vs marché
8 296
€/m²
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Créer un compte gratuit696 875 €
Bien • 4 pièces • 84 m²
LA BAULE (44500)
Niveaux
5
Balcon
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
En exclusivité, le service négociation vous propose ce magnifique appartement T4 de 83,62m², au 4e étage avec ascenseur, face mer à LA BAULE, à proximité immédiate de Lajarrige, co...
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 185 €
Prix net vendeur
663 690 €
Frais de notaire
+47 347 €
Émoluments
6 840 €
Droits & taxes
39 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 222 €
Capital à emprunter
744 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 896 €/mois | 26 958 €/mois | 747 264 € | 77 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 783 600 € | 113 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 850 140 € | 180 341 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 924 000 € | 254 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 1 000 500 € | 330 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
11 088 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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