264 000 €

T2 43 m²

LA BAULE 44500

-9% vs marché

6 140 €/m²

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264 000 €

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Agences 7

#aesO2 269 000 € #aj0l6 269 000 € #aGw0W 259 000 € #aPZed 295 000 € #b0OzL 329 500 € #aMAfH 262 000 € #aMCYv 285 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

LA BAULE (44500)

Construction 1991

Copropriété 43 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 249 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

A vendre appartement 2 pièces à LA BAULE en Centre Ville, Quartier des Oiseaux, proche marché et plage, calme et résidentielAgréable Type 2 en bon état de 43,50 m² (loi Carrez) sit...

150 Avenue du Maréchal de Lattre de tassigny 44500 La Baule-Escoublac

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 943 €

Prix net vendeur 249 057 €

Frais de notaire +18 908 €

Émoluments 2 864 €

Droits & taxes 14 694 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 908 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 908 €

Capital à emprunter 282 908 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	284 088 €	29 471 €	3,15%
10 ans	2 482 €/mois	7 521 €/mois	297 840 €	43 223 €	3,20%
15 ans	1 795 €/mois	5 439 €/mois	323 100 €	68 483 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	96 743 €	3,40%
25 ans	1 268 €/mois	3 842 €/mois	380 400 €	125 783 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,20%

8 436 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-742 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 703 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (3,0%) 253 €/an

Vacance locative 703 €/an

Total charges 2 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 703 €

Fourchette marché 632 - 855 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 436 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 703 €

Mensualité crédit - 1 224 €

Charges mensuelles - 220 €

Cashflow négatif ⚠ -742 €

Ratio couverture 174%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 2p, LA BAULE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LA BAULE

5 809-5 959€

128j

5 968-6 118€

144j

6 129-6 279€

175j

6 263-6 413€

221j

6 423-6 573€

180j

6 575-6 725€

194j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a5rjf Actuel	264 000 €	-
#aesO2	269 000 €	+1,9%
#aj0l6	269 000 €	+1,9%
#aGw0W	259 000 €	-1,9%
#aPZed	295 000 €	+11,7%
#b0OzL	329 500 €	+24,8%
#aMAfH	262 000 €	-0,8%
#aMCYv	285 000 €	+8,0%

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	29 Bd Darlu	535 000 €	63 m²	8 492 €
20/06/2025	1 All Des Ifs	205 000 €	30 m²	6 833 €
13/06/2025	16 Av Des Algues	414 570 €	61 m²	6 796 €
11/06/2025	16 Av Des Algues	165 000 €	33 m²	5 000 €
06/06/2025	32 Bd Auguste Caillaud Rd392	430 000 €	33 m²	13 030 €
02/06/2025	43 Av Alfred Bruneau	169 000 €	27 m²	6 259 €
30/05/2025	29 Av Georges Clemenceau	210 000 €	32 m²	6 563 €
30/05/2025	3 Quai Rageot De La Touche	340 000 €	47 m²	7 234 €
15/05/2025	70 Av Louis Lajarrige	260 000 €	41 m²	6 341 €
12/05/2025	31 All Des Petrels	173 300 €	50 m²	3 466 €
06/05/2025	1 Av Alfred Bruneau	226 000 €	34 m²	6 647 €
28/04/2025	2 Av Isabelle	145 000 €	45 m²	3 222 €
25/04/2025	136 Av Du General De Gaulle	102 000 €	45 m²	2 267 €
22/04/2025	32 Bd Darlu	200 000 €	25 m²	8 000 €
22/04/2025	1 All De La Guilleraie	160 000 €	28 m²	5 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).