620 000 €
T2
54 m²
LA BAULE
44500
+71%
vs marché
11 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
LA BAULE (44500) • Centre-Benoît
Étage
2e étage
Construction
1981
Copropriété
51 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
79 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
A vendre, appartement face mer à La Baule Plage Benoit, Proche Port et centre ville du Pouliguen, calme et résidentiel Emplacement recherché pour ce Type 2 face mer traversant de 5...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 322 €
Prix net vendeur
587 678 €
Frais de notaire
+42 134 €
Émoluments
6 111 €
Droits & taxes
34 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 134 €
Capital à emprunter
662 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 914 €/mois | 23 982 €/mois | 664 776 € | 68 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 697 080 € | 101 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 756 360 € | 160 440 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 822 240 € | 226 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 890 100 € | 294 180 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
8 436 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-2 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
632 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-2 399 €
Ratio couverture
409%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 809-5 959€
128j
5 968-6 118€
144j
6 129-6 279€
175j
6 263-6 413€
221j
6 423-6 573€
180j
6 575-6 725€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BAULE
|
631 350 € | 9 713 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
599 550 € | 9 993 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
599 500 € | 9 828 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
595 000 € | 11 667 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
645 750 € | 10 415 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
645 750 € | 10 415 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
592 000 € | 9 397 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
650 000 € | 10 156 € | 64 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
654 000 € | 9 909 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
580 000 € | 9 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
580 000 € | 9 355 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
577 000 € | 9 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
577 000 € | 9 306 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
572 250 € | 10 797 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
572 250 € | 10 597 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 18/06/2025 | 1 Av Suser | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Ninon | 180 391 € | 67 m² | 2 692 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 23/04/2025 | 14 Av Gabrielle | 342 000 € | 74 m² | 4 622 € |
| 17/04/2025 | 5 Quai Rageot De La Touche | 550 000 € | 63 m² | 8 730 € |
| 08/04/2025 | 14 Bd De L Ocean | 512 835 € | 45 m² | 11 396 € |
| 08/04/2025 | 10 Av Therese | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |