890 880 €
T7
180 m²
LA BAULE
44500
+20%
vs marché
4 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 880 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LA BAULE (44500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 265 €
Prix net vendeur
856 615 €
Frais de notaire
+60 579 €
Émoluments
8 689 €
Droits & taxes
50 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
951 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
951 459 €
Capital à emprunter
951 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 373 €/mois | 34 464 €/mois | 955 332 € | 99 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 348 €/mois | 25 297 €/mois | 1 001 760 € | 145 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 1 086 840 € | 230 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 922 €/mois | 14 915 €/mois | 1 181 280 € | 324 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 264 €/mois | 12 921 €/mois | 1 279 200 € | 422 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
23 760 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-4 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA BAULE ↘ -3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, LA BAULE
4 058-4 208€
165j
4 403-4 553€
147j
4 702-4 852€
114j
4 817-4 967€
217j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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885 000 € | 5 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
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880 000 € | 4 972 € | 177 m² | 7 | Voir |
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832 000 € | 4 952 € | 168 m² | 7 | Voir |
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950 000 € | 5 278 € | 180 m² | 7 | Voir |
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799 000 € | 4 140 € | 193 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 15 Av De L Uste | 1 070 400 € | 149 m² | 7 184 € |
| 13/06/2025 | 9b Av Pierre Sotin | 800 000 € | 188 m² | 4 255 € |
| 05/06/2025 | 44 Rte De La Ville Halgand | 625 000 € | 164 m² | 3 811 € |
| 26/05/2025 | 1 All De L Annille | 685 000 € | 199 m² | 3 442 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Saint Hubert | 1 905 000 € | 154 m² | 12 370 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Saint Saens | 1 285 200 € | 146 m² | 8 803 € |
| 31/03/2025 | 16 Av Auguste Amiand | 750 000 € | 166 m² | 4 518 € |
| 24/03/2025 | 4 All Des Ormeaux | 2 600 000 € | 171 m² | 15 205 € |
| 17/03/2025 | 16 Av Des Eglantiers | 1 290 000 € | 177 m² | 7 288 € |
| 07/03/2025 | 16 Av Jean Boutroux | 499 000 € | 178 m² | 2 803 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Guynemer | 1 656 900 € | 150 m² | 11 046 € |
| 24/02/2025 | 3 All Du Domaine Du Kern | 930 000 € | 145 m² | 6 414 € |
| 17/02/2025 | 18b Av De Chambord | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Josselin | 910 000 € | 165 m² | 5 515 € |
| 30/12/2024 | 7 Res Acropole | 650 000 € | 194 m² | 3 351 € |