Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 48 m²
Appartement refait à neuf avec une vue imprenable sur toute la baie de La Baule. Idéalement situé en front de mer, au dernier étage. • Entrée : grands placards de rangement, placar...
26 Boulevard du Docteur René Dubois 44500 La Baule-Escoublac
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 351 €/mois | 19 245 €/mois | 533 484 € | 55 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 559 440 € | 81 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 606 960 € | 128 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 714 300 € | 236 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LA BAULE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, LA BAULEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aHNe5 Actuel
|
497 350 € | - |
|
#aLHAC
|
510 000 € | +2,5% |
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA BAULE
|
496 000 € | 9 538 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
488 800 € | 8 575 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
510 000 € | 10 851 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
510 000 € | 10 625 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
479 000 € | 7 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
472 500 € | 9 265 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
470 250 € | 8 873 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
451 000 € | 8 509 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
449 000 € | 7 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
440 000 € | 8 302 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
440 000 € | 8 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
440 000 € | 8 462 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Bd Darlu | 535 000 € | 63 m² | 8 492 € |
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 18/06/2025 | 1 Av Suser | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 13/06/2025 | 16 Av Des Algues | 414 570 € | 61 m² | 6 796 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 03/06/2025 | 58 Av Des Lilas | 1 190 000 € | 64 m² | 18 594 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Ninon | 180 391 € | 67 m² | 2 692 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |