1 248 000 €
T9
226 m²
LA BAULE
44500
-9%
vs marché
5 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 248 000 €
Maison • 9 pièces • 226 m²
LA BAULE (44500) • le Guézy
Terrain
1 349 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 132 €
Capital à emprunter
1 332 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 923 €/mois | 48 252 €/mois | 1 337 532 € | 138 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 688 €/mois | 35 418 €/mois | 1 402 560 € | 203 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 454 €/mois | 25 618 €/mois | 1 521 720 € | 322 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 892 €/mois | 20 885 €/mois | 1 654 080 € | 455 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 970 €/mois | 18 091 €/mois | 1 791 000 € | 592 082 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
29 832 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-6 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 486 €/an
Charges copro. NR
1 356 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 088 €/an
GLI (2,5%)
746 €/an
Vacance locative
2 485 €/an
Total charges
9 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 LA BAULE
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1 248 000 € | 5 498 € | 227 m² | 9 | Voir |
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T10 LA BAULE
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1 295 000 € | 4 709 € | 275 m² | 10 | Voir |
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1 300 000 € | 5 804 € | 224 m² | 12 | Voir |
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T12 LA BAULE
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1 300 000 € | 5 804 € | 224 m² | 12 | Voir |
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T12 LA BAULE
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1 300 000 € | 5 804 € | 224 m² | 12 | Voir |
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T10 LA BAULE
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1 300 000 € | 5 909 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T9 LA BAULE
|
1 185 000 € | 5 386 € | 220 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9b Av Pierre Sotin | 800 000 € | 188 m² | 4 255 € |
| 26/05/2025 | 1 All De L Annille | 685 000 € | 199 m² | 3 442 € |
| 31/03/2025 | 9 Av Des Platanes | 1 380 500 € | 260 m² | 5 310 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Des Peupliers | 910 000 € | 237 m² | 3 840 € |
| 07/03/2025 | 24 All De La Chapelle | 1 100 000 € | 247 m² | 4 453 € |
| 30/12/2024 | 7 Res Acropole | 650 000 € | 194 m² | 3 351 € |
| 27/12/2024 | 46 Av Jean De La Fontaine | 1 280 000 € | 217 m² | 5 899 € |
| 26/08/2024 | 8 Che Des Mules | 917 000 € | 185 m² | 4 957 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp Le Mespras | 1 130 000 € | 186 m² | 6 075 € |
| 25/06/2024 | 14 All Le Trident | 935 000 € | 222 m² | 4 212 € |
| 21/06/2024 | 5 Av Du Clos De L'ust | 1 035 000 € | 238 m² | 4 349 € |
| 17/06/2024 | 14 Av De La Concorde | 3 675 000 € | 241 m² | 15 249 € |
| 30/05/2024 | 9001 Le Bois Chevalier | 1 350 000 € | 211 m² | 6 398 € |
| 28/02/2024 | 3 Rte Du Pourfouet | 699 500 € | 189 m² | 3 701 € |
| 10/01/2024 | 7 Av Du Parc Lassalle | 280 000 € | 199 m² | 1 407 € |