266 500 €
T3
64 m²
LA BAULE
44500
-36%
vs marché
4 164
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 500 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
LA BAULE (44500) • Beslon
Terrain
704 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 690 €
Prix net vendeur
253 810 €
Frais de notaire
+19 234 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 734 €
Capital à emprunter
285 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 415 €/mois | 10 348 €/mois | 286 860 € | 29 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
8 448 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA BAULE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA BAULE
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T3 LA BAULE
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266 500 € | 4 164 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BAULE
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268 000 € | 3 436 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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270 400 € | 3 605 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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270 400 € | 3 605 € | 75 m² | 4 | Voir |
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270 400 € | 3 605 € | 75 m² | 4 | Voir |
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273 000 € | 3 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
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273 000 € | 3 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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248 500 € | 4 008 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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248 500 € | 3 944 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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286 200 € | 4 089 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 LA BAULE
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286 200 € | 4 089 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BAULE
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287 600 € | 4 229 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Av De La Bergerie | 485 000 € | 65 m² | 7 462 € |
| 28/05/2025 | 45 Av De Rhuys | 415 000 € | 58 m² | 7 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Ferdinand Menard | 399 000 € | 57 m² | 7 000 € |
| 15/04/2025 | 12 Av Du Breton | 480 000 € | 74 m² | 6 486 € |
| 11/04/2025 | 11 All Cavaliere | 815 000 € | 80 m² | 10 188 € |
| 07/04/2025 | 12 Av Du Connetable | 450 000 € | 44 m² | 10 227 € |
| 31/03/2025 | 24 Av De Locmariaquer | 415 000 € | 69 m² | 6 014 € |
| 31/03/2025 | 18 Av Gariguette | 292 000 € | 64 m² | 4 563 € |
| 26/03/2025 | 4 Imp Du Moulin | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 21/03/2025 | 6 Pl Lafayette | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 17/03/2025 | 12 Rte Du Prieure | 310 296 € | 62 m² | 5 005 € |
| 14/03/2025 | 12 Av De Valencay | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |
| 10/03/2025 | 9 Rte Du Radeau | 385 200 € | 77 m² | 5 003 € |
| 21/02/2025 | 10 Av De La Bergerie | 435 250 € | 84 m² | 5 182 € |
| 14/02/2025 | 14 All De La Fauvette | 540 000 € | 57 m² | 9 474 € |