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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DIRECT PROPRIETAIRE-OPPORTUNITES PRIX // En plein coeur de LA BAULE, appartement de 87 m² avec 3 chambres et un garage fermé. Mer, commerces et gare à pieds. UN EMPLACEMENT EXCEPTI...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 578 340 € | 59 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 88 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 657 900 € | 139 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 715 200 € | 196 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BAULE ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BAULE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LA BAULE
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549 000 € | 5 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BAULE
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520 000 € | 6 047 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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560 000 € | 5 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BAULE
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571 700 € | 5 550 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BAULE
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574 000 € | 5 519 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BAULE
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575 000 € | 6 319 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 LA BAULE
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579 000 € | 6 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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498 750 € | 5 089 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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580 000 € | 6 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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580 000 € | 6 517 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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496 000 € | 5 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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495 000 € | 5 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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493 500 € | 4 838 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAULE
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467 800 € | 5 141 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 94 Av Des Ondines | 615 000 € | 75 m² | 8 200 € |
| 18/06/2025 | 1 Av Suser | 420 000 € | 66 m² | 6 364 € |
| 17/06/2025 | 6 Av Andrieu | 585 000 € | 90 m² | 6 500 € |
| 10/06/2025 | 1 Av Pierre Percee | 685 000 € | 75 m² | 9 133 € |
| 03/06/2025 | 34 Av Ninon | 180 391 € | 67 m² | 2 692 € |
| 02/06/2025 | 115 Av Mal De Lattre De Tassigny | 480 000 € | 99 m² | 4 848 € |
| 26/05/2025 | 47 Bd Docteur Rene Dubois | 952 000 € | 87 m² | 10 943 € |
| 06/05/2025 | 13 Av Jean De Neyman | 743 500 € | 105 m² | 7 081 € |
| 23/04/2025 | 14 Av Gabrielle | 342 000 € | 74 m² | 4 622 € |
| 21/03/2025 | 7 Av Georges Clemenceau | 595 000 € | 82 m² | 7 256 € |
| 14/03/2025 | 23 Av Duguesclin | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 06/03/2025 | 19 Av De La Concorde | 733 000 € | 89 m² | 8 236 € |
| 27/02/2025 | 37 Bd De L Ocean | 790 000 € | 78 m² | 10 128 € |
| 27/02/2025 | 283 Av Mal De Lattre De Tassigny | 450 000 € | 72 m² | 6 250 € |
| 20/02/2025 | 3 All Des Ifs | 467 610 € | 74 m² | 6 319 € |