178 400 €
T2
38 m²
LA BAULE
44500
-30%
vs marché
4 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LA BAULE (44500) • la Baule les Pins
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 098 €
Prix net vendeur
168 302 €
Frais de notaire
+13 369 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 769 €
Capital à emprunter
191 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 436 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
632 - 855 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 827 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-341 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BAULE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LA BAULE
5 809-5 959€
128j
5 968-6 118€
144j
6 129-6 279€
175j
6 263-6 413€
221j
6 423-6 573€
180j
6 575-6 725€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BAULE
|
179 300 € | 5 123 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
173 250 € | 3 850 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
173 250 € | 3 850 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
184 000 € | 4 182 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
172 600 € | 4 931 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA BAULE
|
185 000 € | 4 205 € | 44 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
188 000 € | 4 476 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
189 000 € | 4 500 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
189 000 € | 4 725 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
189 000 € | 4 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA BAULE
|
190 000 € | 4 524 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 1 All Des Ifs | 205 000 € | 30 m² | 6 833 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Des Algues | 165 000 € | 33 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 32 Bd Auguste Caillaud Rd392 | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 02/06/2025 | 43 Av Alfred Bruneau | 169 000 € | 27 m² | 6 259 € |
| 30/05/2025 | 29 Av Georges Clemenceau | 210 000 € | 32 m² | 6 563 € |
| 30/05/2025 | 3 Quai Rageot De La Touche | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/05/2025 | 70 Av Louis Lajarrige | 260 000 € | 41 m² | 6 341 € |
| 12/05/2025 | 31 All Des Petrels | 173 300 € | 50 m² | 3 466 € |
| 07/05/2025 | 108 Bd De L Ocean | 66 000 € | 20 m² | 3 300 € |
| 06/05/2025 | 1 Av Alfred Bruneau | 226 000 € | 34 m² | 6 647 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Isabelle | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 25/04/2025 | 136 Av Du General De Gaulle | 102 000 € | 45 m² | 2 267 € |
| 22/04/2025 | 32 Bd Darlu | 200 000 € | 25 m² | 8 000 € |
| 22/04/2025 | 1 All De La Guilleraie | 160 000 € | 28 m² | 5 714 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Rene Guy Cadou | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |