197 753 €
T5
111 m²
LA BAUSSAINE
35190
-21%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA BAUSSAINE (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 516 €
Prix net vendeur
189 237 €
Frais de notaire
+14 805 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 558 €
Capital à emprunter
212 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 213 444 € | 22 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 498 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
14 652 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BAUSSAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BECHEREL
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192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 BECHEREL
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192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
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190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
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190 500 € | 1 686 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 BECHEREL
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190 000 € | 1 681 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 CARDROC
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211 215 € | 1 869 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LONGAULNAY
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182 253 € | 1 642 € | 111 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2024 | 7 Trelubin | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 01/03/2024 | 5104 Haute Vieuville | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue De La Liberation | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 16/10/2023 | 8 Les Coteaux De Heurteloie | 237 000 € | 114 m² | 2 079 € |
| 25/07/2023 | 4 Rue Des Prunus | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 10/07/2023 | 1 Imp Du Vieux Presbytere | 215 000 € | 122 m² | 1 762 € |