199 700 €
T8
159 m²
LA BAZOCHE GOUET
28330
-6%
vs marché
1 256
€/m²
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Maison • 8 pièces • 159 m²
LA BAZOCHE GOUET (28330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 681 €
Prix net vendeur
192 019 €
Frais de notaire
+14 996 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 329 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 696 €
Capital à emprunter
214 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 215 544 € | 22 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 51 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,51%
20 988 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 65 Rue Du General Leclerc | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue De Maison Rouge | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue Jean Moulin | 100 000 € | 135 m² | 741 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue De La Guinette | 265 000 € | 169 m² | 1 568 € |