271 900 €
T7
144 m²
LA BAZOGE MONTPINCON
53440
+7%
vs marché
1 888
€/m²
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Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
LA BAZOGE MONTPINCON (53440)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 709 €
Prix net vendeur
260 191 €
Frais de notaire
+19 672 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 572 €
Capital à emprunter
291 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
19 008 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 28 Rue De La Mairie | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 28/02/2025 | 13 Rue Aigue-marine | 235 150 € | 142 m² | 1 656 € |
| 21/03/2024 | 9 Che De Montpincon | 257 900 € | 148 m² | 1 743 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue De La Buchetiere | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 08/11/2023 | 1 La Noe | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 07/07/2023 | 7 Rue Des Charmilles | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 30/06/2023 | 3 Che De Montpincon | 270 000 € | 118 m² | 2 288 € |
| 31/03/2023 | 14 Chambellant | 302 000 € | 168 m² | 1 798 € |