99 200 €
T4
87 m²
LA BAZOUGE DU DESERT
35420
-0%
vs marché
1 140
€/m²
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Maison • 4 pièces • 87 m²
LA BAZOUGE DU DESERT (35420) • la Bazouge-du-Désert
Terrain
87 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 724 €
Prix net vendeur
94 476 €
Frais de notaire
+8 306 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 506 €
Capital à emprunter
107 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 107 940 € | 11 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 122 760 € | 26 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 133 440 € | 36 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 144 600 € | 47 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,58%
11 484 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA BAZOUGE DU DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 1 Lot Communal Du Chene | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 02/01/2025 | 5 Rue De L Albizia | 96 908 € | 103 m² | 941 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Seringats | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 13/11/2024 | 3 La Planconnais | 69 000 € | 74 m² | 932 € |
| 23/10/2024 | 47 Le Marais | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 09/08/2024 | 8 Villeneuve | 78 780 € | 78 m² | 1 010 € |
| 20/06/2024 | 21 La Ville Guerin | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 20/02/2024 | 28 Bruet | 166 000 € | 91 m² | 1 824 € |
| 22/12/2023 | 20 Le Petit Poirier | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 25/05/2023 | 21 Les Tays | 92 100 € | 88 m² | 1 047 € |
| 14/04/2023 | 22 La Jousselinais | 190 700 € | 84 m² | 2 270 € |