233 446 €
T4
85 m²
LA BERNARDIERE
85610
+33%
vs marché
2 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LA BERNARDIERE (85610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 116 €
Prix net vendeur
222 330 €
Frais de notaire
+17 075 €
Émoluments
2 608 €
Droits & taxes
13 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 521 €
Capital à emprunter
250 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 251 496 € | 26 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 263 760 € | 38 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 286 200 € | 60 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 111 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 220 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA BERNARDIERE
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232 200 € | 2 764 € | 84 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 22 La Couperie | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |
| 17/05/2024 | 24 Rue De La Croix Du Houx | 294 000 € | 95 m² | 3 095 € |
| 22/04/2024 | 17 Rue De L Avenir | 251 000 € | 96 m² | 2 615 € |
| 03/11/2023 | 6 Che Du Verger | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 18/08/2023 | 4 Lot Les Gats | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 27/07/2023 | 606 Le Plessis Viau | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 21/06/2023 | 196 L Emeriere | 113 345 € | 97 m² | 1 169 € |
| 24/03/2023 | 116 Rue Dominger De Meyrac | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 21/03/2023 | 23 Dom De La Roche | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |