303 800 €
T4
84 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-11%
vs marché
3 617
€/m²
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Créer un compte gratuit303 800 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Terrain
199 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 467 €
Prix net vendeur
289 333 €
Frais de notaire
+21 670 €
Émoluments
3 250 €
Droits & taxes
17 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 470 €
Capital à emprunter
325 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 33 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 49 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 088 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 783-3 933€
136j
3 974-4 124€
49j
4 056-4 206€
91j
4 244-4 394€
44j
4 378-4 528€
104j
4 561-4 711€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Gilbert Burlot | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Des Mimosas | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 28/04/2025 | 4 Av Des Courlis | 325 150 € | 68 m² | 4 782 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 2 La Bliniere | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Docteur Marmottan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De La Croix Des Noues | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De La Montee A La Chatte | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/02/2025 | 49 Rue Des Carres | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Clos De Jade | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 10/01/2025 | 7 Av De L Hommetiere | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 27/12/2024 | 27ter Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/12/2024 | 8 Av De L Hommetiere | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |