265 493 €
T4
90 m²
LA BERNERIE EN RETZ
44760
-28%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 493 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA BERNERIE EN RETZ (44760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 643 €
Prix net vendeur
252 850 €
Frais de notaire
+19 169 €
Émoluments
2 901 €
Droits & taxes
14 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 662 €
Capital à emprunter
284 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 403 €/mois | 10 312 €/mois | 285 852 € | 29 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 885 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ ↘ -15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA BERNERIE EN RETZ
3 783-3 933€
136j
3 974-4 124€
49j
4 056-4 206€
91j
4 244-4 394€
44j
4 378-4 528€
104j
4 561-4 711€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Gilbert Burlot | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/04/2025 | 4 Av Des Mimosas | 315 000 € | 86 m² | 3 663 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Navineaux | 357 000 € | 94 m² | 3 798 € |
| 18/04/2025 | 2 La Bliniere | 226 000 € | 101 m² | 2 238 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Du Docteur Marmottan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 28/03/2025 | 42 Rue De La Croix Des Noues | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 11/03/2025 | 7ter Rue Du Marechal Foch | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue De La Montee A La Chatte | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 28/02/2025 | 49 Rue Des Carres | 297 000 € | 70 m² | 4 243 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Clos De Jade | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 25/01/2025 | 7 Imp Des Peupliers | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 27/12/2024 | 27ter Rue Jeanne D Arc | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 10/12/2024 | 8 Av De L Hommetiere | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Ocean | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 13/11/2024 | 11 Av Des Salines | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |