459 000 €

T7 220 m²

LA DAGUENIERE 49800

-7% vs marché

2 086 €/m²

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459 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

LA DAGUENIERE (49800)

Niveaux 2

Construction 1984

Jardin Garage Cheminée

DPE C 157 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Située à deux pas de la Loire, des commerces du village et d'un arrêt de bus, cette belle longère de 1984, restaurée avec goût, vous séduira par son charme et ses prestations. D'un...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 459 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 654 €

Prix net vendeur 441 346 €

Frais de notaire +32 097 €

Émoluments 4 708 €

Droits & taxes 26 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 491 097 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 491 097 €

Capital à emprunter 491 097 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 870 €/mois	17 788 €/mois	493 080 €	51 093 €	3,15%
10 ans	4 309 €/mois	13 058 €/mois	517 080 €	75 093 €	3,20%
15 ans	3 116 €/mois	9 442 €/mois	560 880 €	118 893 €	3,30%
20 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	609 840 €	167 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 201 €/mois	6 670 €/mois	660 300 €	218 313 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,33%

29 040 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-1 210 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 7p, LA DAGUENIERE — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 7 pièces, LA DAGUENIERE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 LA DAGUENIERE	459 000 €	2 086 €	220 m²	7	Voir
T8 LA BOHALLE	473 000 €	2 057 €	230 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/08/2024	7 Rue Du Puits Guerin	449 000 €	189 m²	2 376 €
12/07/2024	1 Rte D'avalou	620 000 €	240 m²	2 583 €
16/05/2024	22 Rue Julien Daillere	463 500 €	220 m²	2 107 €
18/04/2024	32 Leve Jeanne De Laval Bohalle	600 000 €	180 m²	3 333 €
17/01/2024	39b Rte Du Point Du Jour	322 000 €	177 m²	1 819 €
20/11/2023	17 Rue De La Coutardiere	480 000 €	235 m²	2 043 €
22/05/2023	9b Rue De La Coutardiere	445 000 €	194 m²	2 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).