298 675 €
T5
111 m²
LA BOISSIERE DU DORE
44430
+33%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 675 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA BOISSIERE DU DORE (44430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 862 €
Prix net vendeur
285 813 €
Frais de notaire
+21 429 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 104 €
Capital à emprunter
320 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
14 652 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE DU DORE ↗ +35.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE DU DORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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278 000 € | 2 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 4 Rue Du Saule Blanc | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 24/01/2025 | 2 Bel Air | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 25/11/2024 | 4 Pl Des Camelias | 223 000 € | 121 m² | 1 843 € |
| 14/03/2024 | 5141 La Petite Brunetiere | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 24/11/2023 | 2 Imp Du Petit Pre | 209 500 € | 89 m² | 2 354 € |
| 26/09/2023 | 31 Rue Des Mauges | 254 400 € | 125 m² | 2 035 € |
| 08/09/2023 | 5162 La Tremblaie | 182 500 € | 120 m² | 1 521 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue De Vallet | 183 100 € | 110 m² | 1 665 € |
| 21/04/2023 | 20 Rue Des Erables | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |