269 788 €
T5
113 m²
LA BOISSIERE ECOLE
78125
-26%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 788 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA BOISSIERE ECOLE (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 618 €
Prix net vendeur
258 170 €
Frais de notaire
+19 534 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 322 €
Capital à emprunter
289 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 290 472 € | 30 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 916 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE ECOLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOISSIERE ECOLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Gr Grande Rue | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 12/04/2024 | 11 Gr Grande Rue | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 30/10/2023 | 1 Rue De La Petite Vallee | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue De Rambouillet | 298 000 € | 94 m² | 3 170 € |
| 30/03/2023 | 6 Rue Du Clocher | 424 000 € | 120 m² | 3 533 € |