533 750 €
T4
115 m²
LA BOISSIERE
34150
+55%
vs marché
4 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit533 750 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
LA BOISSIERE (34150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
533 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 984 €
Prix net vendeur
510 766 €
Frais de notaire
+36 858 €
Émoluments
5 373 €
Droits & taxes
30 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 608 €
Capital à emprunter
570 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 572 880 € | 59 333 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 006 €/mois | 15 170 €/mois | 600 720 € | 87 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 621 €/mois | 10 973 €/mois | 651 780 € | 138 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 708 480 € | 194 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 767 100 € | 253 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
15 180 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOISSIERE ↘ -7.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOISSIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 5083 Mas De Bellaure | 394 700 € | 133 m² | 2 968 € |
| 04/09/2024 | 1 Che Des Travers | 290 340 € | 97 m² | 2 993 € |
| 07/08/2024 | 9 Che Du Mas Neuf | 465 000 € | 106 m² | 4 387 € |
| 11/03/2024 | 5149 Mas D Alhen | 375 000 € | 109 m² | 3 440 € |
| 23/03/2023 | 6 Rte Du Mas D'agres | 100 000 € | 114 m² | 877 € |