330 000 €
T8
186 m²
LA BOUEXIERE
35340
-30%
vs marché
1 774
€/m²
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Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 8 pièces • 186 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
317 308 €
Frais de notaire
+23 590 €
Émoluments
3 519 €
Droits & taxes
18 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 590 €
Capital à emprunter
353 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 226 €/mois | 12 806 €/mois | 354 984 € | 36 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 372 240 € | 54 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 85 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 475 500 € | 157 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
24 552 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5185 Les Bruyeres | 398 400 € | 160 m² | 2 490 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Jean Langlais | 340 522 € | 184 m² | 1 851 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue L Oree Des Bois | 379 400 € | 150 m² | 2 529 € |
| 30/10/2024 | 3 Touche Ronde | 349 000 € | 216 m² | 1 616 € |
| 16/09/2024 | 6280 La Millerais | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 11/07/2024 | 5 Touche Ronde | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Du Stade | 318 000 € | 160 m² | 1 988 € |
| 19/04/2024 | 3 Imp De Bouvrot | 197 500 € | 185 m² | 1 068 € |
| 15/12/2023 | 5679 Croix Jallu | 390 000 € | 198 m² | 1 970 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue De Servon Sur Vilaine | 410 000 € | 193 m² | 2 124 € |
| 03/05/2023 | 22 Rue De Vitre | 120 000 € | 157 m² | 764 € |