389 400 €
T7
155 m²
LA BOUEXIERE
35340
-1%
vs marché
2 512
€/m²
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Créer un compte gratuit389 400 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
LA BOUEXIERE (35340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 977 €
Prix net vendeur
374 423 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 906 €
Capital à emprunter
416 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 560 400 € | 185 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
20 460 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5185 Les Bruyeres | 398 400 € | 160 m² | 2 490 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Jean Langlais | 340 522 € | 184 m² | 1 851 € |
| 07/02/2025 | 5749 Les Landes | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Des Tonneliers | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue L Oree Des Bois | 379 400 € | 150 m² | 2 529 € |
| 29/10/2024 | 5267 Forges De Serigne | 90 000 € | 139 m² | 647 € |
| 16/09/2024 | 6280 La Millerais | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De L'ile De Sein | 326 015 € | 128 m² | 2 547 € |
| 11/07/2024 | 5 Touche Ronde | 280 000 € | 165 m² | 1 697 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Du Stade | 318 000 € | 160 m² | 1 988 € |
| 27/05/2024 | 5 La Ferranderie | 347 000 € | 138 m² | 2 514 € |
| 19/04/2024 | 3 Imp De Bouvrot | 197 500 € | 185 m² | 1 068 € |
| 29/03/2024 | 21b All Du Desert | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De Brehat | 374 900 € | 136 m² | 2 757 € |
| 17/01/2024 | 18 All Guy Ropartz | 295 000 € | 139 m² | 2 122 € |