361 965 €
T5
106 m²
LA BOUEXIERE
35340
+37%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 965 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
LA BOUEXIERE (35340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 965 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 587 €
Prix net vendeur
346 378 €
Frais de notaire
+25 583 €
Émoluments
3 797 €
Droits & taxes
20 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 548 €
Capital à emprunter
387 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 632 €/mois | 14 036 €/mois | 389 088 € | 40 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 172 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
13 992 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOUEXIERE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOUEXIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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313 053 € | 2 587 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Theophile Remond | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Ile De Tome | 234 300 € | 94 m² | 2 493 € |
| 28/03/2025 | 1 La Paveillais | 248 000 € | 117 m² | 2 120 € |
| 05/03/2025 | 5433 Le Desert | 162 500 € | 94 m² | 1 729 € |
| 21/02/2025 | 40 Rue Des Tonneliers | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 18/02/2025 | 2 Le Chataignier | 201 911 € | 104 m² | 1 941 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Theophile Remond | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 22/01/2025 | 3 Rue De La Petite Fontaine | 233 173 € | 97 m² | 2 404 € |
| 06/01/2025 | 13 La Ferranderie | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 06/01/2025 | 2 Rue Des Tonneliers | 232 000 € | 98 m² | 2 367 € |
| 16/12/2024 | 5976 Le Desert | 240 400 € | 105 m² | 2 290 € |
| 14/10/2024 | 19 Rue Des Tonneliers | 249 000 € | 109 m² | 2 284 € |
| 14/10/2024 | 5805 Baillee Du Chataignier | 251 500 € | 115 m² | 2 187 € |
| 08/10/2024 | 17 La Gaillardiere | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Lilas | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |