405 000 €
T4
92 m²
LA BOUILLADISSE
13720
-6%
vs marché
4 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
LA BOUILLADISSE (13720) • la Bouilladisse
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 286 €
Prix net vendeur
385 714 €
Frais de notaire
+28 281 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 281 €
Capital à emprunter
433 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 179 €/mois | 15 694 €/mois | 435 036 € | 45 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 456 240 € | 66 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 105 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 128 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
12 144 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA BOUILLADISSE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA BOUILLADISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA BOUILLADISSE
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405 000 € | 4 402 € | 92 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
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415 000 € | 3 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BOUILLADISSE
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 5 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 5894 Les Playes | 287 000 € | 97 m² | 2 959 € |
| 27/02/2025 | 6677 La Bourine | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |
| 31/01/2025 | 9087 Merlancon | 444 000 € | 95 m² | 4 674 € |
| 14/01/2025 | 9151 Imp Des Loches | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 03/12/2024 | 5598 Le Pigeonnier | 346 250 € | 74 m² | 4 679 € |
| 20/11/2024 | 6021 La Bourine | 422 150 € | 82 m² | 5 148 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Felix Lescure | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 31/10/2024 | 6637 Merlancon | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 31/10/2024 | 9115 Chemin D Aix | 762 100 € | 101 m² | 7 546 € |
| 13/09/2024 | 6120 La Bouilladisse | 410 000 € | 81 m² | 5 062 € |
| 12/09/2024 | 9174 La Bourine | 550 000 € | 109 m² | 5 046 € |
| 25/07/2024 | 9348 La Bourine | 490 400 € | 104 m² | 4 715 € |
| 03/06/2024 | 5519 Le Vieux Bouilladisse | 521 400 € | 110 m² | 4 740 € |
| 29/03/2024 | 9036 Le Gd Coulet Les Marcellin | 965 450 € | 109 m² | 8 857 € |
| 19/02/2024 | 9001 Chemin D Aix | 256 303 € | 96 m² | 2 670 € |