121 000 €
T2
27 m²
LA BOUILLADISSE
13720
+30%
vs marché
4 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
LA BOUILLADISSE (13720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 849 €
Prix net vendeur
114 151 €
Frais de notaire
+9 655 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 655 €
Capital à emprunter
130 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 131 208 € | 13 619 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 137 520 € | 19 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 149 220 € | 31 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 44 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
3 564 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA BOUILLADISSE ↘ -25.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BOUILLADISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LA BOUILLADISSE
|
121 000 € | 4 481 € | 27 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 11 Rue Mmrs Boyer | 114 000 € | 40 m² | 2 850 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue Jean Pourchier | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 26/07/2024 | 5136 La Bourine | 57 686 872 € | 40 m² | 1 442 172 € |
| 20/06/2024 | 20 Rue Vieux Bouilladisse | 126 400 € | 36 m² | 3 511 € |
| 26/05/2023 | 15 Rue Jean Pourchier | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 16/05/2023 | 5300 La Bouilladisse | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |