416 351 €
T5
113 m²
LA BREDE
33650
-7%
vs marché
3 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 351 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LA BREDE (33650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 929 €
Prix net vendeur
398 422 €
Frais de notaire
+29 152 €
Émoluments
4 296 €
Droits & taxes
23 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 503 €
Capital à emprunter
445 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 447 300 € | 46 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 469 080 € | 68 128 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 508 860 € | 107 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 553 200 € | 152 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 599 100 € | 198 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
14 916 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BREDE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAUCATS
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T6 LA BREDE
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T6 LA BREDE
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425 000 € | 3 195 € | 133 m² | 6 | Voir |
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425 000 € | 3 195 € | 133 m² | 6 | Voir |
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425 320 € | 3 082 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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405 000 € | 3 347 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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405 000 € | 3 347 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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405 000 € | 3 347 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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405 000 € | 3 347 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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428 000 € | 3 124 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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404 250 € | 3 234 € | 125 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 3 All De La Clairiere | 555 000 € | 132 m² | 4 205 € |
| 23/01/2025 | 8 Av Adolphe Demons | 504 250 € | 113 m² | 4 462 € |
| 30/12/2024 | 21 Che Feyteau | 176 400 € | 100 m² | 1 764 € |
| 28/08/2024 | 11 All Haute Berge | 397 200 € | 103 m² | 3 856 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Du Reys | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 22/04/2024 | 23 Che Feyteau | 191 400 € | 107 m² | 1 789 € |
| 04/01/2024 | 13 Av Des Cassignols | 352 750 € | 115 m² | 3 067 € |
| 14/12/2023 | 35 All Des Lettres Persanes | 456 500 € | 114 m² | 4 004 € |
| 12/10/2023 | 40 Av Du Reys | 480 500 € | 130 m² | 3 696 € |
| 23/08/2023 | 15 Av Charles Cante | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 10/07/2023 | 5007 Le Reys | 235 850 € | 102 m² | 2 312 € |
| 15/06/2023 | 4 All De L Estivette | 433 000 € | 127 m² | 3 409 € |
| 06/06/2023 | 17 Che D Avignon | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 22/05/2023 | 79 Av Charles De Gaulle | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |