56 000 €
T1
26 m²
LA BRESSE
88250
-23%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LA BRESSE (88250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 170 €
Prix net vendeur
52 830 €
Frais de notaire
+5 426 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 426 €
Capital à emprunter
61 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 61 656 € | 6 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 217 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,13%
3 432 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA BRESSE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA BRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LA BRESSE
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56 000 € | 2 154 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 38 Rte De Gerardmer | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 09/05/2025 | 60 Rte De Lispach | 108 000 € | 27 m² | 4 000 € |
| 28/04/2025 | 60 Rte De Lispach | 108 450 € | 28 m² | 3 873 € |
| 20/12/2024 | 2 Vouille Des Brimbelles | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 04/12/2024 | 4 Vouille De Belle Hutte | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 27/11/2024 | 17 Grand Rue | 109 500 € | 35 m² | 3 129 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Du Hohneck | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 14/11/2024 | 6 Vouille Des Brimbelles | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 06/11/2024 | 6 Vouille De Belle Hutte | 69 900 € | 21 m² | 3 329 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Du Hohneck | 64 000 € | 23 m² | 2 783 € |
| 28/10/2024 | 13 Rte Des Bouchaux | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 27/09/2024 | 9001 Chem Du Hameau Des Chaumes | 86 900 € | 29 m² | 2 997 € |
| 10/09/2024 | 1 Rte Du Lac Des Corbeaux | 68 000 € | 24 m² | 2 833 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Du Hohneck | 73 907 € | 19 m² | 3 890 € |
| 05/07/2024 | 2 Vouille Des Brimbelles | 69 000 € | 37 m² | 1 865 € |