38 500 €
T2
29 m²
LA BRIGUE
06430
+16%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LA BRIGUE (06430) • la Brigue
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 179 €
Prix net vendeur
36 321 €
Frais de notaire
+4 241 €
Émoluments
749 €
Droits & taxes
2 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 741 €
Capital à emprunter
42 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
3 828 €/an
Rendement net
6,02%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
319 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
268 €/an
GLI (2,5%)
96 €/an
Vacance locative
319 €/an
Total charges
1 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LA BRIGUE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA BRIGUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 7 Rue Charles Fenoglio | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 12/11/2024 | 14 Rue Famille Arnaldi | 24 000 € | 16 m² | 1 500 € |
| 28/06/2024 | 234a Av De France | 50 000 € | 33 m² | 1 515 € |
| 07/12/2023 | 16 Av Du General De Gaulle | 60 700 € | 25 m² | 2 428 € |
| 22/11/2023 | 35 Rue Spinelli | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 09/11/2023 | 27 Rue Aimable Gastaud | 39 833 € | 40 m² | 996 € |
| 25/07/2023 | 12 Rue Spinelli | 45 190 € | 42 m² | 1 076 € |