241 584 €
T5
102 m²
LA BROSSE MONTCEAUX
77940
-2%
vs marché
2 368
€/m²
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Créer un compte gratuit241 584 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LA BROSSE MONTCEAUX (77940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 584 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 403 €
Prix net vendeur
231 181 €
Frais de notaire
+17 682 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 266 €
Capital à emprunter
259 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 260 316 € | 26 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 296 100 € | 62 761 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 88 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 464 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 DIANT
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230 000 € | 1 933 € | 119 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 12 Rue De La Vallee | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Vallee | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 16b Rue Jacquine | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De La Foret | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/08/2024 | 6b Rue Des Vignes | 236 350 € | 101 m² | 2 340 € |
| 17/05/2024 | 16 Imp Du 24 Juillet 1944 | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Du Clos Devenau | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 21/12/2023 | 9 Che Des Groseillers | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |