170 000 €
T5
97 m²
LA BROSSE MONTCEAUX
77940
-28%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA BROSSE MONTCEAUX (77940)
Terrain
533 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
12 804 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA BROSSE MONTCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 7 Imp Du Cloitre | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue De La Vallee | 193 000 € | 102 m² | 1 892 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue De La Vallee | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 27/02/2025 | 16b Rue Jacquine | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue De La Foret | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 03/08/2024 | 6b Rue Des Vignes | 236 350 € | 101 m² | 2 340 € |
| 17/05/2024 | 16 Imp Du 24 Juillet 1944 | 259 000 € | 106 m² | 2 443 € |
| 01/02/2024 | 2 Rue Du Clos Devenau | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |