215 000 €
T4
80 m²
LA BUISSE
38500
-2%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
LA BUISSE (38500) • la Buisse
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 209 €
Prix net vendeur
203 791 €
Frais de notaire
+15 803 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 803 €
Capital à emprunter
230 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 243 000 € | 35 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA BUISSE ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA BUISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BUISSE
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
215 000 € | 2 590 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
220 000 € | 2 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOIRON
|
194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSE
|
190 000 € | 2 468 € | 77 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 60 Rue De La Marelle | 221 000 € | 65 m² | 3 400 € |
| 17/03/2025 | 36c Rue De L Isere | 197 000 € | 71 m² | 2 775 € |
| 07/02/2025 | 50 Rue De La Marelle | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 09/07/2024 | 50 Rue De La Marelle | 218 000 € | 83 m² | 2 627 € |
| 04/07/2024 | 134 Res De La Sure | 176 000 € | 76 m² | 2 316 € |
| 02/05/2024 | 60 Rue De La Marelle | 237 400 € | 69 m² | 3 441 € |
| 19/12/2023 | 165 Rte De Voiron | 173 300 € | 65 m² | 2 666 € |
| 07/09/2023 | 36c Rue De L Isere | 163 350 € | 65 m² | 2 513 € |
| 31/08/2023 | 190 Rte De Voiron | 155 700 € | 69 m² | 2 257 € |