225 000 €
T4
100 m²
LA CALMETTE
30190
-12%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CALMETTE (30190) • la Calmette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CALMETTE
2 455-2 605€
115j
2 590-2 740€
61j
2 722-2 872€
100j
3 038-3 188€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOUSSAC
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIES DE MALGOIRES
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GENIES DE MALGOIRES
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229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T4 ST GENIES DE MALGOIRES
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219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CALMETTE
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237 000 € | 2 495 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CALMETTE
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213 000 € | 2 242 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHAPTES
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210 000 € | 2 079 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 MOUSSAC
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199 000 € | 1 761 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6 Rue Des Rainettes | 312 250 € | 107 m² | 2 918 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Des Cigales | 297 100 € | 89 m² | 3 338 € |
| 20/12/2024 | 5596 Che De La Croisette | 264 600 € | 85 m² | 3 113 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue Des Pipistrelles | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 19/07/2024 | 7b Rue Des Oliviers | 279 600 € | 103 m² | 2 715 € |
| 17/07/2024 | 5 Che De La Fontaine Des Envies | 262 500 € | 105 m² | 2 500 € |
| 04/06/2024 | 21 Rue Des Coloquintes | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Jean Hugon | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 27/03/2024 | 26c Rue Du 19 Mars 1962 | 288 000 € | 120 m² | 2 400 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Tamaris | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 03/10/2023 | 16d Rue Du 19 Mars 1962 | 227 000 € | 86 m² | 2 640 € |
| 07/06/2023 | 2 Tra Du Rieux | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 05/06/2023 | 17 Bd Des Remparts | 392 000 € | 91 m² | 4 308 € |
| 30/05/2023 | 13 Che Du Mas D'argelas | 330 470 € | 100 m² | 3 305 € |