184 900 €
T3
65 m²
LA CALMETTE
30190
+18%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LA CALMETTE (30190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 805 €
Prix net vendeur
176 095 €
Frais de notaire
+13 904 €
Émoluments
2 165 €
Droits & taxes
10 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 804 €
Capital à emprunter
198 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 68 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 377 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
8 580 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CALMETTE ↘ -5.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CALMETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 2 871 € | 62 m² | 3 | Voir |
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193 000 € | 3 217 € | 60 m² | 3 | Voir |
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194 704 € | 3 140 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUZET
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T4 SAUZET
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LA CALMETTE
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195 100 € | 2 787 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST CHAPTES
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197 000 € | 2 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5261 Le Devois | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue De La Forge | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 06/02/2025 | 5 Bd Des Remparts | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 20/01/2025 | 13 Av De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 20/12/2024 | 5596 Che De La Croisette | 264 600 € | 85 m² | 3 113 € |
| 12/12/2024 | 11 Bd Des Remparts | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 20/09/2024 | 5 Pl De L Eglise | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 12/09/2024 | 2 Rue Des Arcades | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 03/05/2024 | 3 Pl Du Griffe | 67 000 € | 50 m² | 1 340 € |
| 13/03/2024 | 3 Tra De L Eglise | 124 500 € | 48 m² | 2 594 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Tamaris | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |
| 01/08/2023 | 3 Imp Des Panieres | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 26/06/2023 | 28 Rue Des Pipistrelles | 224 038 € | 77 m² | 2 910 € |
| 30/05/2023 | 26 Av Du Gal Martin | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 09/05/2023 | 9 Imp Des Panieres | 173 200 € | 70 m² | 2 474 € |