1 716 000 €
T12
309 m²
LA CELLE ST CLOUD
78170
-18%
vs marché
5 553
€/m²
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Créer un compte gratuit1 716 000 €
Maison • 12 pièces • 309 m²
LA CELLE ST CLOUD (78170) • gressets-centre-garenne-bechevet
Terrain
2 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 716 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 000 €
Prix net vendeur
1 650 000 €
Frais de notaire
+114 996 €
Émoluments
16 296 €
Droits & taxes
97 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 830 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 830 996 €
Capital à emprunter
1 830 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 886 €/mois | 66 321 €/mois | 1 838 424 € | 190 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 065 €/mois | 48 682 €/mois | 1 927 800 € | 279 904 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 619 €/mois | 35 209 €/mois | 2 091 420 € | 443 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 473 €/mois | 28 706 €/mois | 2 273 520 € | 625 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 206 €/mois | 24 867 €/mois | 2 461 800 € | 813 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
40 788 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-8 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 399 €/an
Charges copro. NR
1 854 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 855 €/an
GLI (2,5%)
1 020 €/an
Vacance locative
3 398 €/an
Total charges
12 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 247 à 370 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 19 Rue De Vinde | 2 444 450 € | 263 m² | 9 294 € |
| 27/06/2024 | 61 Av De Circourt | 1 423 600 € | 281 m² | 5 066 € |
| 12/07/2023 | 7 Av Des Suisses | 1 520 000 € | 250 m² | 6 080 € |