325 600 €
T6
125 m²
LA CELLE SUR MORIN
77515
+13%
vs marché
2 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 600 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LA CELLE SUR MORIN (77515)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 021 €
Prix net vendeur
311 579 €
Frais de notaire
+23 197 €
Émoluments
3 464 €
Droits & taxes
18 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 797 €
Capital à emprunter
348 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
16 500 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AUGUSTIN
|
330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMEUSE
|
330 000 € | 2 200 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE SUR MORIN
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE SUR MORIN
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CELLE SUR MORIN
|
320 000 € | 2 133 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 FAREMOUTIERS
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAREMOUTIERS
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 FAREMOUTIERS
|
339 000 € | 2 779 € | 122 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 10 Rue Du Clos Charretier | 262 000 € | 115 m² | 2 278 € |
| 13/09/2024 | 87 Rte Du Grand Morin | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 30/08/2024 | 67 Rte Du Grand Morin | 349 000 € | 150 m² | 2 327 € |
| 30/04/2024 | 44 Grande Rue | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 09/02/2024 | 110 Rte Du Grand Morin | 320 000 € | 107 m² | 2 991 € |
| 16/11/2023 | 16 Rue De Montlevon | 281 500 € | 100 m² | 2 815 € |
| 18/10/2023 | 4 Che De La Dragee | 470 000 € | 106 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 82a Grande Rue | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 26/07/2023 | 1 Cour D En Haut | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 31/03/2023 | 82b Grande Rue | 90 000 € | 101 m² | 891 € |